央行调准房地产中介兴奋 利好影响难改楼市大方向

昨天晚上10点多，购房人小徐接到中介这样一个电话，心一下儿就提到了嗓子眼儿，紧急向周边专业人士咨询。“咱明天上午赶紧把合同签了吧，我怕房主一看有政策出来了，再涨价，这种事儿我们见的多了。”昨天晚上10点多，购房人小徐接到中介这样一个电话，心一下儿就提到了嗓子眼儿，紧急向周边专业人士咨询。

央行宣布下调存款准备金率0.5%后，尽管央行有关人士明确下调存款准备金率，并不是为了重振股市或流向房地产行业。可在目前投资渠道偏窄的行情下，还是有许多人认为货币流动性放松，对楼市和股市是个利好。

中介电话影响购房人

“我一接到电话，就有点儿慌了，也担心房主提价，可因为这事有点儿突然，又害怕贸然买下，以后后悔。”购房人小徐对记者说。

根据小徐介绍，从今年4月份开始，东三环附近的小户型已经开始提价了。当初他在劲松附近看上一套61平方米的小两居，业主开始报价150万元，后来涨到160万元，他就没买。前几天，他看到同小区一套同户型出来，房主直接就报160万元了。因为之前他对这房子挺满意，这两天正和房主交涉，想155万元买下来，他连劝业主降价怎么说都想好了，当初中介也曾告诉他，他们找房主谈谈，这个价格问题不大。但昨晚突然接到中介电话，说有政策出来，担心房主涨价，让赶紧签合同。

小徐接了电话，赶紧上网去看，看到了央行宣布下调存款准备金率0.5%的消息。小徐说，他不知道这个政策和房价有什么关系，但一听中介这么说，心里也很紧张，不知道该怎么办了。

首套房贷利率或现优惠

此次调准的影响，北京中原市场研究部总监张大伟分析，各地银行针对首套房的利率基本上浮10%左右，回归基本八五折左右。但最近首套房八五折利率优惠有收紧苗头，此次下调存款准备金率后，首套房贷款的利率很可能继续维持八五折优惠，部分银行甚至可能会出现八折优惠，楼市刚需将从中获益。

张大伟表示，随着通胀压力减小，信贷政策的预调微调可以避免楼市硬着陆风险。楼市很可能在本次流动性释放后，短期内成交量再次出现增加，房价大跌的可能性已经很小。

利好影响难改楼市大方向

且链家地产也判断，存款准备金率下调有可能会使银行加大首套房贷款的优惠幅度，获得释放的流动性资金难免有一部分进入房地产市场。但链家地产并不认为这会影响楼市大方向。一来此类资金恐怕绝大多数都会被大型房企获得，中小型房企在当下属于高风险群体，获贷难度极大。楼市是一个各种利好、利空因素博弈的竞技场，存款准备金率下调是个利好，可在宏观调控抑市以及限购的大前提下，也不能盲目恐慌，放大存款准备金率下调对楼市的作用。