观点篇--2014上半年楼市白皮书

2014楼市不再疯狂自我调整回归理性增长

编者按：2014楼市上半场已经告一段落，但在市场交易活跃程度、房价变化情况、和房企投资热情等多个维度的退烧却在持续进行。降价潮、房贷荒、松绑论引得房产大佬神经经崩，言论愈加犀利。房天下年中刊为您总结2014年上半年楼市。

2014上半年，随着中国经济进入“新常态”，房地产市场也呈现出交易量下跌、价格调整幅度加大等“新常态”特征。在央行和银监会分别对房贷业务实施“窗口指导”和表态之后，5至6月房贷市场有所好转，但从基本面、信贷政策等因素来分析，下半年房贷市场整体宽松的可能性不大。[详细]

二季度或成放量窗口期房价继续上行风险同在

张宏伟认为，当前地方政府发布的政策力度相对偏中性，十八届三中全会前后本届政府对于房地产市场政策和走势的表态仍较为暧昧。这和宏观经济“触底”的阶段特征密不可分，在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演。[详细]

国务院发展研究中心研究员吴敬琏2月10日在中国经济50人论坛2014年年会上表示，中国经济今年还会非常困难，目前重要的是让市场在资源配置中起到决定性作用。他认为，房地产是支柱产业的争论本身就是计划经济思维，如果央行大量印发钞票，房价还会继续上涨。[详细]

Reuters在房屋供应长期过剩，消费者纷纷欲在较大城市买房而造成较小城市房产需求低迷的情况下，三四线城市房价可能下滑，进而可能给中国正在进行的去杠杆化过程带来影响。房产税目前在上海和重庆试行，分析人士预计决策者将计划在北京等主要城市和一些较小城市推行房产税。[详细]

近日，一则香港房地产项目开盘降价的消息引发广泛关注。在低开和优惠的双重作用下，新鸿基旗下的某项目降价幅度一度达到40%。同时，内地传出恒大地产也将启动大范围降价的消息，王石也认为2014年楼市“非常不妙”。一时间楼市陷入悲观情绪中，受此影响，13日A股地产板块下挫。[详细]

“业内专家认为，近期尽管关于楼市走向的争议很多，但事实是房价依然坚挺，各种数据均显示房价仍然较为平稳。从此前的经验来看，房价上涨的速度远远要高出居民收入增长的速度，刚需买房还是宜早不宜迟。”[详细]

“房地产开发商正在大规模转型，转型成功者胜，失败者离开市场。此次转型与以往不同，以往是现金流管理与市值管理，现在则是内在基因的根本改变。”[详细]

当前房地产市场低迷，量价齐跌的态势为近几年来首次出现，房地产投资增速也罕见地低于固定资产投资增速。在此情况下，不少人寄望于救市政策来激活市场，但在供需关系趋于平衡、内外经济环境稳定的情况下，楼市调整期恐不会在短期内结束。[详细]

2011年，政府出台上调按揭利率和限制每户家庭购房数量等举措来抑制房地产市场过热。如今房价转跌房企降级。首先来自房价方面的变动，据中指院新的报告显示，6月份全国100个城市（新建）住宅平均价格连续第2个月下跌。与此同时，房企也面临业绩转折。调控即将进入下半场。[详细]

大腕惊人之语

房地产市场如何调整、如何发展？