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随着房价的飙升,贷款买房已成为主流,而公积金贷款是大部分买房者不可或缺的一部分。在大部分人的意识里,只有新房可以公积金贷款买房,其实不然,二手房公积金贷款买房也是可以的。但相信大多购房者对二手房公积金贷款买房存在疑惑,譬如申请二手房公积金贷款有什么条件,二手房公积金贷款的流程是怎样的,进行公积金贷款借款人又需要准备哪些材料等;这些问题都是办理公积金贷款必知的。因此,三亚房天下二手房整理了三亚二手房公积金贷款的相关材料,希望能解答公积金贷款新手的疑惑。 【什么住房公积金?】
二手房公积金贷款条件
三亚二手房公积金贷款所需材料

申请三亚二手房公积金贷款,应提供以下材料:

1、三亚市个人住房公积金贷款申请审批表2份(到三亚住房公积金管理局官网上下载);

2、婚姻状况证明:已婚的提供结婚证复印件2份(借款人及其配偶的身份证复印件各2份);离婚的提供离婚证复印件2份;未婚的提供未婚证明原件2份;

3、借款人及其配偶所在单位提供的经济收入证明或其他偿债能力证明原件各2份;

4、借款人及其配偶的住房公积金个人账户明细单各2份。;

5、借款人已支付不低于所购商品房或单位集资建房全部价款20%的首期付款发票复印件2份;借款人已支付不低于所购二手房全部价款40%的首期付款银行凭条复印件2份;借款人已支付不低于所建造、翻建、大修自住住房全部价款50%的资金证明复印件2份;

6、房产档案管理部门出具的家庭住房总套数的证明;

7、住房公积金管理中心要求的其他资料。

二手房公积金贷款流程
公积金贷款流程
二手房公积金贷款首付比例/额度/年限
二手房公积金贷款还款方式

二手房公积金贷款还款方式有两种:等额本金还款等额本息还款

等额本金
借款期内每月以相等的还款额偿还贷款本息,这种方式的特点是归还的本金逐月增加,利息逐月递减,其计算公式为:
月还款额 = 贷月还款额=贷款本金÷贷款月数(本金-已归还本金累计额)х月利率
等额本息
借款期内每月以相等的额度偿还贷款本金,这种方式的特点是贷款利息随本金逐月减少而递减,计算公式为:
月还款额= 贷款本金х月利率х(1+月利率)还款月数÷(1+月利率)还款月数-1
三亚二手房公积金贷款利率
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